Ближайшие перспективы украинской торговой недвижимости

17 Май 2013

Согласно аналитическим исследованиям Украинской девелоперской фирмы Утг, в ближайшее время, будут расти крупные торговые центры. На эти точки торговли, уже приходится, достаточно большой процент, финансовых потоков, от различных покупок. Так, например, для жителя Киева, только четыре процента, всех его покупок, приходится на рынки, маленькие киоски, и тому подобные торговые точки. Тогда как в различные супермаркеты, торгово-развлекательные центры, жители крупных городов, ходят куда охотнее.

Среди основных причин, по которым таким заведениям, отдают предпочтение, следующие:
- наличие брендовых супермаркетов, или других сетевых магазинов;
- наличие в торгово-развлекательных центрах, кинотеатров, кафе, ресторанов, а часто различных аттракционов.

Соответственно, подобные объекты, становятся привлекательными видами вложения средств. Ведь приобрести, или даже арендовать площади в таких центрах, куда дешевле, чем вкладывать деньги, в развитие и создание производственных мощностей, или даже постройку нового, пусть и небольшого магазина. Самые высокие арендные расценки, на сегодняшний день, на торговые точки, продуктового сегмента.

Но в ближайшем будущем, ситуация может кардинально измениться, ибо спрос на продуктовые магазины, уже сформирован, практически на сто процентов, а вот торговые сети, которые не входят в группу товаров первой необходимости, сегодня только начинают развиваться. Следовательно, нельзя утверждать, что высокая доходность продуктовых торговых точек, в рамках торгово-развлекательных центров, сохранится хотя бы в течение трех – пяти лет. Тем более что уже к следующему году, в строй вступает, достаточно большое количество, новых торгово-развлекательных центров.

Таким образом, возможно снижение цен, на торговые площади, в таких центрах. Поэтому, говорить о стабильной доходности вложений, в подобные центры, хотя и можно, но с определенными оговорками. Ну а что рынки, дорогие сердцу палатки, киоски, и прочие мелкие, а порой и передвижные торговые точки? Думается, они сохранят определенный потенциал, собственно как происходит практически везде, но, этот самый потенциал, будет уже не столь внушительным, как скажем, десять или даже пять лет назад. А вот сказать хорошо это или плохо, задача сложная, ведь слишком много разнообразных факторов, пришлось бы учесть.